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对于“零首付”购房兴起的原因,北京寻真律师事务所律师王德悦表示,在房地产市场低迷时期,“零首付”作为一种促销手段,可以吸引潜在买家,刺激购房需求,从而带动市场活跃度。“零首付”降低了购房者的初始资金压力,使得更多资金不足的购房者能够进入市场,而开发商为了快速回笼资金或清理库存,可能会推出“零首付”等促销活动,吸引买家。

“零首付”购房缘何屡禁不止?诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,“零首付”购房屡禁不止包含多方面,可能存在监管政策的不完善或执行不到位,为开发商提供操作空间;或者在低利率环境下,金融机构可能更倾向于提供此类贷款,以增加业务量;又或者面对“零首付”等优惠,部分消费者可能会忽视风险,追求短期利益。因此后续监管和金融机构应加强对贷款资格审查,增加还款能力评估,严惩违规行为,强化对房地产市场的规范管理和风险控制。

看似低成本购房的“零首付”实则潜藏多重风险。王德悦指出,首先是违反相关法律法规,监管政策明令禁止“零首付”购房,严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房;其次,“零首付”购房往往伴随着违规操作、阴阳合同,这些操作不能在合同中予以约定,也得不到法律的保护,一旦房企或中介不兑现承诺,购房者可能钱房两空;此外,“零首付”贷款往往伴随着较高的利率和额外费用。这些费用可能包括贷款手续费、评估费、保险费等,增加了购房的总成本;最后,“零首付”购房看似减轻了购房初期的经济压力,但实际上购房者可能需要承担更高的月供和更长的贷款期限,购房者将面临更大的还款压力。

郑州市住房保障和房地产管理局表示,“零首付”不仅不能从根本上解决购房者短期资金短缺问题,通常还需借助于签订阴阳合同、高评房屋价格等违规行为来实现。这不仅增加购房者贷款利息及按揭月供还款负担,还存在较大的骗贷法律风险。同时,“零首付”通常是由房地产开发企业或房地产中介机构通过预先垫付,或是虚拟抬高房屋价格,从银行以按揭贷款的方式来获得首付款,开发企业和购房者签订的购房合同存在法律争议,因此当事方可能都会被追究刑事责任。

南宁市住房和城乡建设局指出,对于购房者来说,“零首付”意味着在购房初期不需要支付任何首付款项,虽然购房初期压力降低,但实际上可能让购房者承担更高的贷款额度,从而增加月供负担。长期来看,可能导致购房者陷入财务困境,难以维持稳定的还款能力。同时由于市场不稳定,可能会造成购房者资产价值缩水而贷款余额却保持不变,从而加剧购房者财务压力。

面对“零首付”等购房诱惑,购房者该如何做?王德悦建议,购房者在做出决策时应该充分考虑自己的经济状况、市场趋势、贷款条件以及法律合规性等因素,以确保自己能够做出明智且负责任的选择。在购房前进行全面的财务规划和预算分析,确保自己有足够的还款能力。关注市场利率和房价走势的变化,选择合适的购房时机和贷款方式。在签订购房合同时,购房者需要仔细阅读合同条款,确保自己充分了解并同意其中的各项规定。特别是关于贷款、还款、违约等方面的条款,需要特别注意以避免潜在的法律风险。

📍(撰稿:元山燕)

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    • 柏谦佳🏐LV4六年级
      2楼
      互联网财险业务监管文件出台:提高保险公司、中介机构准入要求,给予过渡期至年底☯
      2024/12/10   来自湘潭
      7回复
    • 🎇伊香梁LV0大学四年级
      3楼
      人民出版社提前出版《中国疫苗百年纪实》电子书⛸
      2024/12/10   来自灵宝
      8回复
    • 季雨风♮LV5幼儿园
      4楼
      "乡下人"万斯走向白宫 曾称自己"绝对不会支持特朗普"🍙
      2024/12/10   来自开封
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    • 张翰善LV6大学三年级
      5楼
      深圳:健身场地“一键预约”📮
      2024/12/10   来自昆明
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    • 安力唯🥁❼LV8大学三年级
      6楼
      奥运闭幕式表演在讲什么🥁
      2024/12/10   来自周口
      4回复
    • 高春良LV6大学四年级
      7楼
      行业协会商会禁止强制入会多头收费🚰
      2024/12/10   来自烟台
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